Zaloguj się 
Jednym z najważniejszych elementów przy przeprowadzce do nowego miejsca jest znalezienie swoich czterech kątów. Podobnie jak w przypadku wielu innych ważnych zadań, które wykonujemy w życiu, znalezienie domu może być wyjątkowo stresujące. Więc jeśli się odpowiednio przygotujesz, będziesz w stanie znaleźć coś dla siebie stosunkowo szybko i bez większego kłopotu.
Biorąc pod uwagę, że już wiesz do którego miasta w Wielkiej Brytanii się wybierasz najlepiej jest przede wszystkim zorientować się jakie są ceny wynajmu w wybranej okolicy. Każde miasto i dzielnica w Wielkiej Brytanii różni się pod względem cen najmu i na ogól zależy też to od średnich zarobków w okolicy, ilości miejsc pracy oraz bezpieczeństwa. Jeśli przyjeżdżasz z rodziną, jednym z ważniejszych kryteriów będą informacje na temat szkół w okolicy. Wszystkie szkoły w Wielkiej Brytanii podlegają Raportowi Ofsted (Ofsted Reports) i więcej informacji na temat rankingu poszczególnych szkół można znaleźć na ich stronie internetowej.
W zależności od funduszy poszukiwanie mieszkania można robić na własną rękę, co na ogół jest czasochłonne i wymaga sporo zaangażowania, lecz jest o wiele tańsze. Jeśli masz znajomych, którzy mieszkają w okolicy, warto jest się dowiedzieć od nich czy wiedzą o jakiś mieszkaniach. Często można znaleźć informacje na stronach internetowych z ogłoszeniami (tj.gumtree), na polskich portalach lub na grupach facebookowych z danej okolicy. W dzisiejszych czasach nie możemy narzekać na brak możliwości kontaktowania się z ludźmi na całym świecie, więc czasami warto po prostu zapytać.
Jeśli masz dodatkowe fundusze i nie masz czasu na szukanie mieszkania warto jest skontaktować się z agencjami wynajmu (Letting Agencies). One na ogól pomagają znaleźć zakwaterowanie odpowiednie dla Twojego budżetu i wymagań(tj. Okolica, umeblowanie) . Na ogól koszt wynajmu mieszkań z agencji wiąże się z dodatkowymi kosztami, w zależości do agencji mogą one wynieść nawet do 400 funtów. Z własnego doświadczenia mogę Wam poradzić, że nie wszystkie dodatkowe koszty są obowiązkowe, więc jeśli uważasz, że dodatkowe opłaty są wysokie, możesz spróbować wynegocjować niższą cenę.
Gdy już mamy listę potencjalnych warto się skupić na koszcie wynajmu. Nie zawsze rachunki są wliczone w ogólny koszt wynajmu więc powinniśmy się dowiedzieć czy rachunki są wliczone, jeśli tak to jakie i jakich dodatkowych kosztów powinniśmy się spodziewać. Jeśli wynajmujesz pokój, często rachunki są dzielone między mieszkańców i najemca będzie w stanie określić jaki jest średni miesięczny dodatkowy koszt.
Jeśli przyjeżdżasz samochodem parkowanie może okazać się prawdziwą zmorą, jeśli nie masz swojego podjazdu lub garażu. Niestety angielskie ulice są bardzo wąskie i jeśli większość osób w okolicy posiada samochód, znalezienie dostępnego miejsca parkingowego może czasem okazać się czasochłonne. Chcąc zaparkować samochód na ulicy, na ogól należy wykupić dodatkowe pozwolenie na parking z urzędu miasta (Parking Permit) . Więc jeśli planujesz przyjechać samochodem nie zapomnij się dowiedzieć czy pozwolenie o parking będzie dla Ciebie istotne.
Większość mieszkań i pokoi wymaga od wynajmujących wpłacenia kaucji i czynszu. Kaucja jest zabezpieczeniem dla osoby wynajmującej i jest zawarta w umowie najmu. Zabezpiecza ona landlorda przez potencjalnymi uszkodzeniami i zniszczeniami mieszkania oraz nieopłaconymi rachunkami. Kaucja, nie może przekraczać wartości rocznego czynszu, lecz na ogól jest to wartość miesięcznego czynszu. Kaucję odzyskujemy tuż przed wyprowadzeniem się z miejsca zamieszkania, po inspekcji najemcy.
Gdy już zdecydujesz się na konkretne miejsce pora na podpisanie kontraktu(Tenancy Agreement). Kontrakt jest niesamowicie ważny, ponieważ zabezpiecza Ciebie i najemcę. Bardzo ważne jest dokładne przeczytanie kontraktu przed podpisaniem go i przed wymianą pieniędzy. Upewnij się też, że wszystko w kontrakcie jest dla Ciebie zrozumiałe. Kontrakt powinien zawierać informacje takie jak:
- Dane personalne najemcy i osoby wynajmującej
- Kwota czynszu i kaucji
- Termin zapłaty czynszu
- Okres i warunki wypowiedzi umowy
- Ograniczenia najemcy (zwierzęta, palenie w mieszkaniu itp.)
- Uprawnienia najemcy (dostęp do lokalu)
- Odpowiedzialność za naprawy
- Rachunki wliczone w czynsz (jeśli takie istnieją)
Przy podpisaniu umowy najmu należy przedstawić ważny dokument tożsamości i w niektórych wypadkach (głównie gdy wynajmujemy mieszkanie z agencją) należy udowodnić stan finansowy, więc często jest to potwierdzenie o zarobkach lub kontrakt z pracy. Zanim umówisz się na spotkanie by ostatecznie podpisać umowę najmu upewnij się, że jesteś w stanie przedstawić wymagane dokumenty.
Jeśli podpisujesz kontrakt z osobą prywatną, sprawdź, że osoba z którą rozmawiasz jest prawdziwym landlordem lub osobą uprawnioną do wynajmu mieszkania. Niestety oszustwa się zdarzają i zawsze lepiej być przygotowanym.
Pozdrawiam
Dorota
