Zaloguj się 
Oczywiście jednym z kluczowych problemów, jeśli planujesz przenieść się do Niemiec jest znalezienie mieszkania. Podobnie jak w przypadku każdego aspektu związanego z przeprowadzką, ważne pamiętanie o tym, że jest to zupełnie inny kraj. Oznacza, że zwyczaje, warunki i zasady mogą być zupełnie różne od tych, do których jesteś przyzwyczajony.
Mając to na uwadze poznaj podstawy wynajmu mieszkania lub apartamentu w Niemczech.
- Niemieckie opisy nie zawierają kuchni, przedpokoju, czy też łazienki z toaletą. Na przykład, jeśli interesuje Cię apartament z 2 sypialniami oraz salonem i jadalnią, powinieneś szukać apartamentu czteropokojowego (vier Zimmer).
- W pełni umeblowane apartamenty są bardzo rzadkie i bardzo drogie.
- Bądź przygotowany na to, że mieszkanie „nieumeblowane” nie będzie miało urządzeń kuchennych, szaf, szafek, a nawet opraw oświetleniowych.
- Niemieckie umowy wynajmu mogą być długie i skomplikowane. Wskazane jest skorzystanie z pomocy doradcy prawnego, który wyręczy Cię w tym zadaniu.
- Niemieckie prawo jest dość specyficzne w przypadku niektórych relacji na poziomie właściciel-najemca, a elementy objęte prawem mogą nie być przedmiotem umowy, ale nadal będą obowiązywać. Jest to kolejny przypadek, w którym warto rozważyć skorzystanie z profesjonalnej pomocy albo radcy prawnego, czy też agenta nieruchomości.
- Stałe umowy najmu na czas określony są zazwyczaj trudne do wcześniejszego zakończenia.
- Miesięczne płatności składają się z dwóch różnych części. Standardowy czynsz i takie elementy jak: podatek od nieruchomości, zbieranie odpadów, niektóre procedury czyszczenia i konserwacji oraz opłata za wodę, zwane Umlagen lub Nebenkosten. Czynsz nie może ulec zmianie w trakcie obowiązywania umowy. Jeżeli koszt którykolwiek z pozostałych elementów podrożeje, to koszt najmu może wzrosnąć.
Wymagane dokumenty
- Dowód tożsamości jak prawo jazdy lub paszport.
- List od pracodawcy potwierdzający wysokość Twoich zarobków.
- Kopia kilku ostatnich wyciągów bankowych.
- Kopia karty kredytowej lub ratingu kredytowego. Większość wynajmujących preferuje raporty niemieckie, co może być problemem dla imigranta. Jednak kpia z poprzedniego miejsca zamieszkania jest lepsza niż żadna.
- Jeśli masz kogoś, kto może podpisać się jako gwarant, należy podać także jego dane.
Średnie opłaty za wynajem
W większości przypadkach koszty wynajmu są przeciętnie drogie. Apartamenty w pobliżu centrum miasta są oczywiście znacznie droższe.
Oto kilka przykładów cen dla jednopokojowego mieszkania.
- Berlin: 400 do 800 EUR
- Dortmund: 300 – 500 EUR
- Monachium: 600 – 1200 EUR
Podstawowe informacje związane z wynajęciem mieszkania
Upewnij się, że rozumiesz wszystkie zapisy umowy, a także, że zawiera ona wszystkie zasady i przepisy. Zadawaj pytania, dopóki nie zostaniesz usatysfakcjonowany i będziesz w pełni zrozumieć, czego oczekuje się od Ciebie oraz od wynajmującego.
Kaucja wynosi zazwyczaj równowartość 2 lub 3 miesięcy wynajmu. Jeśli pozostawisz mieszkanie w dobrym stanie, zostanie ona zwrócon wraz z odsetkami.
Upewnij się, że znasz lokalne procedury związane ze zbieraniem śmieci, a także dane kontaktowe do wszelkich usług komunalnych i serwisowych.
Upewnij się, że wiesz, kto jest odpowiedzialny za utrzymanie części wspólnych, takich jak klatki schodowe i wejścia.
Jeśli chcesz mieszkać ze zwierzęciem, upewnij się, że jest to dozwolone.
Znajdowanie mieszkania
Istnieją cztery podstawowe metody znalezienia mieszkania.
Istnieją cztery podstawowe metody znalezienia mieszkania.
Użyj jednego z wielu serwisów internetowych lub aplikacji pozwalających na wyszukiwanie mieszkań. Jedną z zalet korzystania z nich jest to, że często można odbyć wirtualną wycieczkę po wybranym apartamencie, co zazwyczaj daje Ci lepsze wyobrażenie o tym, jak wygląda mieszkanie i pomaga zawęzić proces wyszukiwania. Jako dobre punkty startowe można podać witryny takie jak tutaj, tutaj oraz tutaj..
Skorzystaj z usług agenta nieruchomości, zwanego Immobilienhändler. Niemieckie prawo stanowi, że opłata dla agenta jest uiszczana przez właściciela mieszkania.
Gazety będą zawierały także sporą liczbę ofert. Jednakże sposób ten nie jest tak dobry, jak dwa poprzednie.
Informacje ustne i polecenia od znajomych i rodziny często pozwalają znaleźć najlepszą ofertę, a czasami także zapewniają mniej kłopotów. To oczywiście jest nieco trudniejsze do zrealizowania, jeśli po raz pierwszy wybierasz się do tego kraju.
