{"id":12630,"date":"2022-05-04T07:51:50","date_gmt":"2022-05-04T07:51:50","guid":{"rendered":"https:\/\/pl.transfergo.wpengine.com\/podatek-stamp-duty"},"modified":"2022-05-04T07:51:50","modified_gmt":"2022-05-04T07:51:50","slug":"podatek-stamp-duty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.transfergo.com\/pl\/podatek-stamp-duty","title":{"rendered":"Podatek stamp duty"},"content":{"rendered":"\n

Je\u015bli rozwa\u017casz zakup nieruchomo\u015bci lub gruntu w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie spotka\u0142e\u015b si\u0119 z podatkiem Stamp Duty Land Tax (SDLT). Jest to op\u0142ata skarbowa od gruntu, wprowadzona celem o\u017cywienia rynku mieszkaniowego. Dowiedz si\u0119 najwa\u017cniejszych rzeczy, kt\u00f3re powiniene\u015b wiedzie\u0107 przed zakupem domu lub mieszkania w <\/strong>UK<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co to jest Stamp Duty?<\/h3>\n\n\n\n

Wprowadzona w XVII wieku op\u0142ata skarbowa by\u0142a pierwotnie podatkiem nak\u0142adanym na r\u00f3\u017cne przedmioty takie jak np. odzie\u017c czy leki. Od lat pi\u0119\u0107dziesi\u0105tych ma zastosowanie w przypadku zakupu grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci na terenie ca\u0142ej Wielkiej Brytanii. Nast\u0119pnie kanclerz skarbu Wielkiej Brytanii, Rishi Sunak, postanowi\u0142 wprowadzi\u0107 zmiany odno\u015bnie naliczania tego podatku \u2013 przede wszystkim po to, aby pobudzi\u0107 rynek nieruchomo\u015bci i da\u0107 mu szans\u0119 do powrotu na odpowiednie tory po pandemii koronawirusa.<\/p>\n\n\n\n

Podatek jest odprowadzany do Urz\u0119du Skarbowego i Celnego (HMRC<\/strong>). Wysoko\u015b\u0107 pobieranego podatku zale\u017cy od nieruchomo\u015bci, daty zakupu i okoliczno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem. Na przyk\u0142ad kupuj\u0105cy po raz pierwszy maj\u0105 prawo do zni\u017cki. Tymczasem ci, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 dodatkow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (np. drugi dom), b\u0119d\u0105 musieli zap\u0142aci\u0107 dodatkowo 3% op\u0142aty skarbowej opr\u00f3cz standardowych stawek.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 w Szkocji, zamiast op\u0142aty skarbowej zap\u0142acisz podatek od transakcji zwi\u0105zanych z gruntami i budynkami<\/strong> (LBTT<\/strong>). A je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 w Walii, zap\u0142acisz podatek od transakcji gruntowych<\/strong> (LTT<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty skarbowej<\/h3>\n\n\n\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce masz tylko 14 dni na zap\u0142at\u0119 Stamp Duty, licz\u0105c od dnia domu lub mieszkania<\/a>. Co do zasady robi to za Ciebie po\u015brednik transakcji, kt\u00f3ry oblicza i op\u0142aca Stamp Duty w Twoim imieniu, pobieraj\u0105c wcze\u015bniej prawid\u0142ow\u0105 wysoko\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci. Warto wiedzie\u0107, \u017ce obowi\u0105zek zap\u0142aty tego podatku spoczywa zawsze na osobie kupuj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107, a nie sprzedaj\u0105cej. Od 1 pa\u017adziernika 2021 r. op\u0142ata skarbowa jest pobierana od nieruchomo\u015bci mieszkalnych o warto\u015bci ponad 125 000 GBP. W przypadku kupuj\u0105cych po raz pierwszy (tzw. first time buyers<\/em>) op\u0142ata ta jest pobierana od dom\u00f3w kosztuj\u0105cych ponad 300 000 GBP. Zni\u017cka jest r\u00f3wnie\u017c stosowana w przypadku dom\u00f3w kosztuj\u0105cych do 500 000 GBP. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zakupimy powy\u017cej \u00a3500 000 (do kwoty \u00a3925 000) \u2013 zostaniemy obci\u0105\u017ceni podatkiem 5%. Przy nieruchomo\u015bci w granicach od \u00a3925 000 do \u00a31,5 mln \u2013 zostaniemy obci\u0105\u017ceni podatkiem w wysoko\u015bci 10%. Je\u015bli kupujesz sw\u00f3j drugi dom, b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 dodatkowe 3% od nieruchomo\u015bci kosztuj\u0105cych ponad 40 000 funt\u00f3w. Op\u0142ata skarbowa ma zastosowanie niezale\u017cnie od tego, czy kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 posiadan\u0105 na w\u0142asno\u015b\u0107, now\u0105 lub istniej\u0105c\u0105 dzier\u017caw\u0119 lub nieruchomo\u015b\u0107 w ramach programu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c sytuacji, gdy zaci\u0105gasz kredyt hipoteczny lub kupujesz udzia\u0142 w domu. Je\u015bli kupimy nieruchomo\u015b\u0107 za \u00a3400 000 \u2013 zap\u0142aciliby\u015bmy \u00a35 000 podatku, a je\u015bli kupiliby\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 za \u00a3600 000 \u2013 zap\u0142aciliby\u015bmy \u00a320 000 podatku.<\/p>\n\n\n\n

Obecnie \u2013 przy obni\u017cce stamp duty jedynie kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 za \u00a3600 000 zap\u0142aciliby\u015bmy \u00a35000 podatku (oszcz\u0119dzaj\u0105c tym samym \u00a315 000).<\/p>\n\n\n\n

A co w przypadku gdy kto\u015b przenosi si\u0119 do nowej nieruchomo\u015bci?<\/strong> Tutaj r\u00f3wnie\u017c mo\u017cemy skorzysta\u0107 z ulg podatkowych. Podobnie jak osoby, kt\u00f3re po raz pierwszy kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 je\u015bli kupujemy i sprzedajemy nieruchomo\u015b\u0107 jednocze\u015bnie (przenosimy si\u0119 np. do wi\u0119kszego domu) \u2013 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cemy skorzysta\u0107 z tych samych ulg. Je\u015bli jednak nie sprzedamy swojej \u201cstarej\u201d nieruchomo\u015bci \u2013 zostanie naliczony podatek. B\u0119dzie to 3% do kwoty \u00a3500 000. Jednak je\u015bli sprzedamy swoj\u0105 \u201cstar\u0105\u201d nieruchomo\u015b\u0107 w okresie do trzech lat \u2013 mo\u017cemy ubiega\u0107 si\u0119 o zwrot tych 3% podatku. Mamy w\u00f3wczas trzy lata na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci oraz dodatkowo 12 miesi\u0119cy, aby ubiega\u0107 si\u0119 o zwrot podatku. Wszelkie informacje dotycz\u0105ce zwrotu podatku warto jest jednak skonsultowa\u0107 z prawnikiem lub doradc\u0105 podatkowym \u2013 on b\u0119dzie w stanie potwierdzi\u0107 czy rzeczywi\u015bcie b\u0119dziemy mogli odzyska\u0107 ten podatek. W zale\u017cno\u015bci od tego czy b\u0119dziemy kupowali nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105, czy te\u017c b\u0119dziemy chcieli zostawi\u0107 swoj\u0105 obecn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i przenie\u015b\u0107 si\u0119 do nowej \u2013 b\u0119dziemy traktowani inaczej. W\u00f3wczas zap\u0142acimy 3% dodatkowego tzw. surcharge <\/strong>\u2013 podatku, kt\u00f3ry zosta\u0142 wprowadzony przez obecn\u0105 administracj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Spos\u00f3b i termin realizacji op\u0142aty<\/h3>\n\n\n\n

Op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w ci\u0105gu 14 dni od sfinalizowania transakcji zakupu nieruchomo\u015bci. Aby zap\u0142aci\u0107, musisz wys\u0142a\u0107 odpowiedni\u0105 kwot\u0119 SDLT do HMRC. Je\u015bli masz prawnika, agenta lub przewo\u017anika, zazwyczaj zorganizuj\u0105 oni Tw\u00f3j zwrot i zap\u0142ac\u0105 podatek w Twoim imieniu w dniu zako\u0144czenia. Nast\u0119pnie obci\u0105\u017c\u0105 Ci\u0119 tym podatkiem jako cz\u0119\u015b\u0107 swoich op\u0142at. B\u0119d\u0105 r\u00f3wnie\u017c organizowa\u0107 i ubiega\u0107 si\u0119 o wszelkie ulgi i zni\u017cki, do kt\u00f3rych jeste\u015b uprawniony. Je\u015bli sam organizujesz swoj\u0105 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105, mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 zeznanie tutaj<\/a> i zap\u0142aci\u0107 podatek tutaj<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Kontrowersje zwi\u0105zane ze Stamp Duty<\/h3>\n\n\n\n

Op\u0142ata skarbowa sprawia, \u017ce \u200b\u200bposiadanie domu jest trudniejsze do zdobycia. Zniech\u0119ca r\u00f3wnie\u017c osoby starsze do zmniejszania rozmiar\u00f3w lokum i zwi\u0119ksza koszty przeprowadzki dla wszystkich. W przeciwie\u0144stwie do wi\u0119kszo\u015bci podatk\u00f3w, op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 wp\u0142aca co roku tylko niewielka mniejszo\u015b\u0107 populacji. Oko\u0142o 1 miliona ludzi p\u0142aci podatek i musi pokry\u0107 koszty pobierania 8 miliard\u00f3w funt\u00f3w, kt\u00f3rych potrzebuje rz\u0105d. Zniesienie op\u0142aty skarbowej usun\u0119\u0142oby barier\u0119 dla posiadania dom\u00f3w dla milion\u00f3w m\u0142odych rodzin i u\u0142atwi\u0142oby zmniejszanie si\u0119 starszych gospodarstw domowych. Istniej\u0105 postulaty w proponowanej formie \u2015 PPT, kt\u00f3re sugeruj\u0105 roz\u0142o\u017cenie ci\u0119\u017caru op\u0142aty skarbowej na 23 miliony dom\u00f3w, co oznacza\u0142oby, \u017ce zamiast jednego du\u017cego rachunku podatkowego za ka\u017cdym razem, gdy kto\u015b kupuje dom, podatek jest roz\u0142o\u017cony na okres posiadania nieruchomo\u015bci. Kt\u00f3re cz\u0119\u015bci kraju najbardziej skorzysta\u0142yby na zniesieniu tej op\u0142aty skarbowej? Przede wszystkim Londyn i po\u0142udniowy wsch\u00f3d. Domy na tych obszarach p\u0142ac\u0105 obecnie 5 miliard\u00f3w funt\u00f3w rocznie, co stanowi 61% wp\u0142yw\u00f3w z op\u0142aty skarbowej. W por\u00f3wnaniu z ca\u0142\u0105 P\u00f3\u0142noc\u0105, kt\u00f3ra p\u0142aci zaledwie 830 milion\u00f3w funt\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Je\u015bli rozwa\u017casz zakup nieruchomo\u015bci lub gruntu w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie spotka\u0142e\u015b si\u0119 z podatkiem Stamp Duty Land Tax (SDLT). Jest to op\u0142ata skarbowa od gruntu, wprowadzona celem o\u017cywienia rynku mieszkaniowego. Dowiedz si\u0119 najwa\u017cniejszych rzeczy, kt\u00f3re powiniene\u015b wiedzie\u0107 przed zakupem domu lub mieszkania w UK. Co to jest Stamp Duty? Wprowadzona w XVII wieku op\u0142ata skarbowa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12632,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1632,1627],"tags":[],"business_case_studies_tags":[],"class_list":["post-12630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wskazowki-dotyczace-zycia-za-granica","category-zycie-za-granica"],"parsely":{"version":"1.1.0","canonical_url":"https:\/\/transfergo.com\/pl\/podatek-stamp-duty","smart_links":{"inbound":0,"outbound":0},"traffic_boost_suggestions_count":0,"meta":{"@context":"https:\/\/schema.org","@type":"NewsArticle","headline":"Podatek stamp duty","url":"http:\/\/www.transfergo.com\/pl\/podatek-stamp-duty","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"http:\/\/www.transfergo.com\/pl\/podatek-stamp-duty"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.transfergo.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/movingtouk-1.jpg?resize=150,150","image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/www.transfergo.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/movingtouk-1.jpg"},"articleSection":"Wskaz\u00f3wki dotycz\u0105ce \u017cycia za granic\u0105","author":[{"@type":"Person","name":"TransferGo Team"}],"creator":["TransferGo Team"],"publisher":{"@type":"Organization","name":"TransferGo","logo":""},"keywords":[],"dateCreated":"2022-05-04T07:51:50Z","datePublished":"2022-05-04T07:51:50Z","dateModified":"2022-05-04T07:51:50Z"},"rendered":"