TransferGo logo
Trimite bani

Cele mai ieftine 10 orașe din Germania și costul chiriei

Cele mai ieftine 10 orașe din Germania și câți bani ar trebui să scoateți astăzi din buzunar pentru chiria de bază

Chiria în Germania continuă să crească, dar într-o măsură mai mică decât în anii precedenți, ca urmare a relaxării de pe piața închirierilor.

Dacă în anul 2019 chiria medie de bază (fără utilități) a fost de exact 8,0 ​​euro pe metru pătrat în toată Germania, în 2020 a fost de 8,13 euro – cu doar 1,6% mai mult. (Sursa: date ale furnizorului de servicii imobiliare Value AG pentru ZEIT ONLINE)

Imigrația în Germania a continuat să scadă, astfel că cererea de spațiu locativ scade în consecință. În plus, piața de închiriere se dezvoltă odată cu venitul.

În situația în care veniturile reale au scăzut cu o medie de un procent anul trecut, proprietarii nu mai pot realiza cu ușurință creșteri extreme de preț.

Totodată, numărul de apartamente aprobate spre construcție a continuat să crească în ultimul an. Conform Oficiului Federal de Statistică (Destatis), în noiembrie 2020 au fost aprobate spre construcție cu 8,9% (sau 2,700) mai multe locuințe față de luna noiembrie 2019.

 

CÂȚI BANI AR TREBUI SĂ SCOATEȚI ASTĂZI DIN BUZUNAR ÎN GERMANIA PENTRU CHIRIA DE BAZĂ

Dacă doriți să știți cât a fost chiria de bază medie pe metru pătrat în 2020, pentru orice regiune și localitate din Germania, atunci harta interactivă de pe ZEIT ONLINE este instrumentul perfect.

Puteți utiliza fie opțiunile zoom in/out pentru a găsi localitatea/zona care vă interesează, fie completaţi direct numele orașului în câmpul de căutare (Suche). 

De asemenea, dacă doriți să știți cât este chiria medie pe metru pătrat la zi, platforma immowelt.de oferă astăzi următoarele date asupra prețului mediu pe m² în raport cu suprafața închiriată:

Suprafață Chirie de bază medie pe m²
până în 40 m² 11,3 euro / m²
40 – 60 m² 7,7 euro / m²
60 – 80 m² 7,8 euro / m²
80 -100 m² 8,5 euro / m²

Cele mai multe oferte disponibile în perioada 25.02.2021 – 25.03.2021 (ultima perioadă analizată) sunt între 250 și 400 de euro, chiria de bază, fiind urmate de cele cu chiria netă între 400 și 550 de euro pe lună.

Chiria pentru o locuință este compusă din:

  • Chiria de bază sau chiria „la rece” (Kaltmiete);
  • Costurile pentru întreținerea cu căldura, apa caldă, gazul, după caz (Nebenkosten);
  • Costurile de întreținere ale locuinței (Betriebskosten).

Costurile legate de curentul electric se calculează și se plătesc de regulă separat, pe baza unui contract pe care îl încheiați cu furnizorul de curent.

SFAT: Pentru a evita surprizele este recomandat să vă interesați dacă suma chiriei din contractul dumneavoastră de închiriere este cea a chiriei „la rece”/netă sau a celei „la cald”/brută (care reprezintă valoarea Kaltmiete, la care se adaugă Nebenkosten, respectiv Betriebskoste).

 

Costurile cu chiria în funcție de vechimea locuinței

Valoarea chiriei depinde nu numai de suprafața locuinței, dar și de vechimea acesteia – și anume, de anul de construcție al imobilului. Astfel că, atât chiria de bază/netă cât și costurile de întreținere/suplimentare pot varia în funcție de anul de construcție.

Conform celor mai recente statistici (perioada 10.03.2021 – 07.04.2021) oferite de immowelt.de, valorile acestora sunt după cum urmează:

Chiria de bază medie / m² în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 1 cameră
până în 5,0 euro / m² în jur de 1960
5,0 – 6,5 euro / m² 1964
6,5 – 8,0 euro / m² 1968
8,0 – 9,5 euro / m² 1972
9,5 – 11,0 euro / m² 1980
11,0 – 12,5 euro / m² 1991
12,5 – 14,0 euro / m² 1998
14,0 – 15,5 euro / m² 1996
min 15,5 euro / m² 1999

 

Chiria de bază medie / m² în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 2 camere 

 

până în 5,0 euro / m² în jur de 1960
5,0 – 6,5 euro / m² 1964
6,5 – 8,0 euro / m² 1967
8,0 – 9,5 euro / m² 1972
9,5 – 11,0 euro / m² 1982
11,0 – 12,5 euro / m² 1995
12,5 – 14,0 euro / m² 2009
14,0 – 15,5 euro / m² 2003
min 15,5 euro / m² 2008

 

Costurile de întreținere medii pe apartament în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 1 și 2 camere
1 cameră 2 camere
120 euro 124 euro clădire veche
110 euro 113 euro perioada interbelică
122 euro 130 euro 1960 – 1970
130 euro 140 euro 1970 – 1980
124 euro 139 euro 1980 – 1990
130 euro 150 euro 1990 – 2000
150 euro 155 euro 2000 – 2010
150 euro 170 euro 2010 – 2015
165 euro 180 euro clădire nouă

 

CELE MAI IEFTINE 10 ORAȘE DIN GERMANIA

Conform immobilienmarkt.faz.net în topul celor mai ieftine orașe din Germania sunt Bremerhaven și Chemnitz, cu o chirie de bază medie de 5,00 de euro pe metru pătrat.

Oraș Chirie de bază medie pe m²
1. Chemnitz 5,00 euro / m²
2. Bremerhaven 5,00 euro / m²
3. Salzgitter 5,10 euro / m²
4. Hagen 5,20 euro / m²
5. Gelsenkirchen 5,21 euro / m²
6. Herne 5,46 euro / m²
7. Duisburg 5,50 euro / m²
8. Remscheid 5,51 euro / m²
9. Recklinghausen 5,56 euro / m²
10.  Magdeburg 5,60 euro / m²

De menționat că venitul mediu din aceste orașe poate fi diferit de cel de la locul dvs. de reședință actual.

Chiar și așa, aceste chirii sunt mult mai mici comparativ cu München, spre exemplu (puțin peste 17 euro / m²), Frankfurt am Main, Stuttgart, Hamburg, Berlin sau Düsseldorf.

CALCULATOR DE CHIRIE

Immowelt.de oferă pe pagina lor web un instrument de determinare a chiriei foarte util.

Astfel, „calculatorul de preț” (Mietpreisrechner) ia în considerare toți factorii care influențează valoarea chiriei, cum ar fi:

  • zona;
  • suprafața locuinței;
  • numărul de camere;
  • dacă apartamentul este mobilat ori nemobilat;
  • dacă apartamentul are balcon şi lift sau nu.

Puteți accesa immowelt Mietpreisrechner aici (disponibil în limba germană).

2021-04-09

Facem lumea un pic mai mică.

Trimite bani în aceste țări:

Alătură-te celor 2 milioane de oameni care efectuează transferuri mai bune

Înregistrează-te