Giriş yap 
İş veya eğitim için Almanya’ya uzun dönemli gidecekseniz, Almanya’da ev kiralamak önceliğiniz olacak. Yeni hayatınızın sorunsuz başlaması için bazı ipuçlarını paylaşmak istedik.
Ne zaman ev bakmalı?
Aradığınız evi bulmak vakit alacağı için Almanya’ya gelmeden en az 2-3 üç ay önce ev aramaya başlamanızda fayda var. Zira ev sahipleri önceki kiracı çıkmadan evi ilana koyduğu gibi potansiyel kiracılar bu süre içinde evi görme şansı yakalıyor. Ayrıca Almanya’da banka hesabı açmak, vergi ödemek gibi birçok işlemde ihtiyacınız olan ve konut olarak kullandığınız evi onaylayan ikamet kaydı belgesini (Anmeldung) hızlıca almanız bürokrasiye takılmamanız için oldukça önemli.
Evim nerede olmalı?
Almanya’da ev kiralamak her geçen gün zorlaşıyor. Küçük şehirlerde ve kırsal alanlarda konut bulmak daha kolay olsa da mevcut konut stokunun talebi karşılayamadığı büyük şehirlerde kiralar sürekli yükseliyor. Şehir merkezi yerine şehir çeperlerini tercih ederseniz bütçenizi zorlamadığınız gibi gelişmiş toplu taşıma sistemi sayesinde çok da vakit kaybetmeyeceksiniz.
Almanya’da ev kiralamak için gerekli olan belgeler nelerdir?
Özellikle büyük şehirlerde bir kiralık eve onlarca talep gelebiliyor. Bu durumda kiracılar arasında büyük bir rekabet yaşanıyor. Ev sahibinin talep edebileceği kiracı değerlendirme belgesi, kira borcu yoktur belgesi gibi belgeler yanında kendinizi öne çıkarabilecek ek belgeler sunmanız şansınızı artırabilir. Ev sahibinizi evin kirasını ve diğer giderlerini karşılayabilecek maddi durumunuz olduğuna ikna etmek için maaş bordrosu ve iş sözleşmenizin yanına Almanya’daki önceki ev sahiplerinizden aldığınız referanslar, hesap özetleri, sigorta poliçeleri, kredi notunuzu gösteren belgeyi (Schufa) ve özgeçmişinizi ekleyebilirsiniz.
Almanya’da sıcak kira, soğuk kira farkı nedir?
Almanya’da kiralık ev ilanları yalnızca konut kirasını ifade eden Kaltmiete ile konut kirasının yanında aidat ve elektrik, su, telefon, internet ve doğalgaz faturanın da eklenebildiği Warmmiete olarak iki şekilde çıkıyor.
Almanya’da ev kiralama süreleri nasıldır?
Almanya’da ev kiralama süresi süreli, süresiz veya dönemsel olmak üzere üç şekilde olabiliyor. Almanya’ya temelli yerleşmeyi düşünüyorsanız en doğru seçenek süresiz olarak sözleşme yapmak. Almanya’da eğitim veya staj amaçlı kısa dönem kalmayı düşünüyorsanız süreli veya dönemsel sözleşme yaparak daha hızlı ve kolay ev bulmanız mümkün.
Almanya’da evin bölümleri hangileridir?
Almanya’da oda ve salon ayrımı olmadığı için evin içindeki her bölüm oda olarak tanımlanıyor. Dikkat etmeniz gereken ikinci konu ise evin mutfağının olup olmaması. Mutfaksız olarak kiraya verilen bir evin mutfağını yaptırmak fazladan bir maliyet doğurabilir. Ancak taşınırken yaptırdığınız mutfağı yanınızda götürmeniz veya bir sonraki kiracıya devredebilirsiniz.
Almanya’da hangi ev kiralama siteleri popüler?
Almanya’da ev kiralamak ve oda bulmak için hem tüm Almanya’ya hem de ilgili şehre yönelik pek çok internet sitesi mevcut. immobilienscout.de, immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de, immonet.de gibi sitelerde kira tutarı, konum ve diğer kriterlere göre arama yapabileceğiniz bu sitelerde arama sonuçlarını kaydederek alarm kurabilirsiniz.
Almanya’da kira sözleşmeleri nasıldır?
Alman yasaları kira konusunda kiracıyı koruyor, ancak sözleşme sürecinde dikkatli olmanız ve tüm şartlara uymanız gerekli. Kira sözleşmesinde anlaştığınız evde yaşayacak kişiler, ev hayvanları gibi tüm ayrıntıların olduğundan emin olun. Süresiz sözleşme yaptıysanız taşınmadan üç ay önce ev sahibine bildirmeyi unutmayın, ev sahibiniz yeni kiracı bulamadıysa bu sürede kirayı ödemek zorunda kalmayın.
Sözleşme imzalamadan kimseye para göndermeyin. Ev sahibiyle yaşayabileceğiniz sorunlarda Kira Koruma Birliği (Mietschutzverein), Ulusal Kiracılar Derneği (Deutscher Mieterbund) gibi kurumlarla veya bölgenizdeki yerel kiracılar derneğine (Mieterverband) danışabilirsiniz.
Almanya’da kira ödemeleri nasıl yapılır?
İlk evinizi Almanya’ya gitmeden tutacaksanız kira ve depozito ödemeleri için TransferGo yanınızda. Uluslararası para transferi işlemlerinizi TransferGo ile gerçekleştirin, Almanya’daki yeni yaşamınız hızla ve konforla başlasın.
